申請房貸前需要還清所有信用卡欠款嗎

一般銀行都沒有規(guī)定申請房貸前一定要還清所有信用卡欠款，銀行在審批房貸的時候主要是對個人的經(jīng)濟(jì)收入情況，銀行流水，資產(chǎn)負(fù)債，征信等情況進(jìn)行綜合評估來決定是否放款的。

信用卡使用會對申請房貸的影響

1、如果你信用卡透支額度比較小，而且信用良好，不會影響房貸的申請。

正常情況下如果你只是正常的信用卡消費(fèi)，透支額度比較小，比如你信用卡總授信額度的10萬塊錢，你只透支了一兩萬塊錢，但是你信用卡的還款記錄一直很好，每個月都是全額還款，那這種情況就不會影響房貸的申請。

2、如果你信用卡透支額度比較大，但是你銀行流水比較大，收入高，那也不會影響房貸的申請。

就算你信用卡透支額度比較大，比如10萬的信用卡透支了8萬塊錢，如果你自己本身的條件比不錯，比如你自身收入比較高，收入完全可以覆蓋你的房貸月供以及信用卡還款，就算你信用卡透支額度比較大，那也不會對房貸有太大的影響。

3、如果你自己收入比較低，但信用卡透支額度比較大，會影響房貸的申請。

銀行在審批房貸的時候，一般會要求你的銀行流水達(dá)到月供的兩倍以上，銀行在考核這個兩倍月供流水的時候也會把你其它負(fù)債考慮在內(nèi)，你的銀行流水，必須要覆蓋包括月供等其他負(fù)債在內(nèi)的兩倍。因此在你收入比較低，但是信用卡透支負(fù)債比較大的情況下，你的流水就有可能覆蓋不了你的負(fù)債，這樣銀行有可能讓你提供更多的收入證明或者提供共同借款人。

4、你信用卡透支額度比較少，但是總體負(fù)債率比較高，也會影響房貸的申請。

我們前面也提到了，銀行審批房貸的時候要求銀行流水必須達(dá)到月供的兩倍以上,同時銀行也會考慮其他負(fù)債，所以即便你信用卡透支額度比較小,但信用卡透支額度跟你收入相比占比較高，或者你有其他比較大的負(fù)債，也會影響房貸的申請。

5、不論信用卡透支額度是多少，只要信用卡逾期比較嚴(yán)重，房貸就會受影響。

銀行在審批房的時候不僅會考慮的負(fù)債，還會重點(diǎn)考慮你的信用情況。如果你信用卡透支額度比較大，但是信用良好，沒有出現(xiàn)太大的逾期，那銀行一般會建議你先把信用卡部分欠款還進(jìn)去，等信用卡透支額度較低的時候，還是可以通過銀行貸款的審批，目前類似這種情況很多人都會遇到。

但是如果你信用卡有逾期記錄，那不管你信用卡當(dāng)前透支額度是多少，房貸申請都會有一定的影響，如果你逾期比較清輕，那銀行有可能會提高房貸利率上浮范圍，如果你逾期比較嚴(yán)重，那很有可能會被銀行直接拒絕。