文章摘要： 1、家里的人數(shù)越多所需要的住房面積就越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個大概的計算，這樣在挑選住房的時候，才能做到心中有數(shù)。2、計算住房總面積可以采用三代計算法，具體方法是夫妻以50-60平米計，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)
1、家里的人數(shù)越多所需要的住房面積就越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個大概的計算，這樣在挑選住房的時候，才能做到心中有數(shù)。
2、計算住房總面積可以采用三代計算法，具體方法是夫妻以50-60平米計，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米，買房人可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性計算所需的住房總面積。
3、一個房子必備的功能區(qū)域包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室，不同戶型的房子需要的尺寸不一樣，設(shè)計合理的房子才能使居住者更為舒適，所以也要注意戶型的設(shè)計。
1、對購買第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積高于33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。
2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右);
其二，所購第2套房屬于普通自住房。
改善型住房買多大面積合適
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