如何界定改善型住房

一般改善型住房的認(rèn)定是根據(jù)人均住宅建筑面積為界限，來認(rèn)定改善型住房需求。改善型是指目前已有住房，但面積和條件不可滿足目前需求而需要進(jìn)行購買新的房子。

關(guān)于改善型住房，一定要實(shí)時把握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)改善型住房的政策，因?yàn)橛泻芏嗟貐^(qū)，在購買第二套改善型住房的時候，可以享受相關(guān)優(yōu)惠待遇，例如首付比例下降、貸款利率下降等方面。

對改善型住房需求者的購買建議

1、對新房住區(qū)域的挑選：一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的挑選要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

2、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮：消費(fèi)者改善型換房時，須考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否可以承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。

3、相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金;而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節(jié)省部分開支。

4、原來住宅的處理：在實(shí)現(xiàn)自己的換房計劃后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置不錯，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。

5、賣與買可考慮同步進(jìn)行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的挑選和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。