新房預(yù)售證過期怎么簽合同

新房預(yù)售證過期不可簽合同，預(yù)售許可證到期無法辦房貸。常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證高于期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

新房預(yù)售證怎么查詢

新房預(yù)售證在房管局查詢最為準(zhǔn)確，可以通過訪問當(dāng)?shù)胤抗芫值墓俜骄W(wǎng)站進(jìn)行查詢，在商品房預(yù)售項(xiàng)目頁可以進(jìn)行搜索查找，可能要花點(diǎn)時(shí)間。如果不喜歡網(wǎng)上查詢的話可以直接去當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫?，一般柜臺的工作人員很快就能幫忙查到。預(yù)售信息務(wù)必以房管局的為準(zhǔn)，不排除有的開發(fā)商有假冒的情況。

買沒有預(yù)售證的房子可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權(quán)證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、房子隨時(shí)可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。