限簽的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎

限簽的樓盤(pán)一般是購(gòu)買(mǎi)的住宅存在各種不符合網(wǎng)簽的條件,造成不可正常進(jìn)行簽約。因此這樣的樓盤(pán)不建議購(gòu)買(mǎi)，可以過(guò)段時(shí)間看看市場(chǎng)行情再說(shuō)。

房管局為什么限制網(wǎng)簽?

1.因?yàn)橘I(mǎi)房的人太多，購(gòu)房網(wǎng)簽其實(shí)就是在住房管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，這樣的話，您所購(gòu)買(mǎi)的這套住房相當(dāng)于在系統(tǒng)中已經(jīng)備案，無(wú)法再進(jìn)行任何的操作。購(gòu)房網(wǎng)簽在一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。

2.網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本商議擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意什么?

1、買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。大家在簽訂網(wǎng)簽合同之前，一定要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證，通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、采用標(biāo)準(zhǔn)的住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。通常各地的房管部門(mén)都有統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，大家如果是購(gòu)買(mǎi)的新房的話，一定要采用標(biāo)準(zhǔn)的住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

3、買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。開(kāi)發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購(gòu)房在開(kāi)發(fā)商延期交房后想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)無(wú)法維權(quán)，問(wèn)題就出現(xiàn)在預(yù)售合同上。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。