買房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

住房產(chǎn)權(quán)年限各異，70年民用住宅到期可自動或申請續(xù)期，續(xù)期需補交土地出讓金。特殊情況下國家可收回土地并給予補償，補償方式依當?shù)卣叨ā?/p>

買房子70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年。這包括民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑的權(quán)屬年限為70年，而教育、科技、文化、體育等用地的權(quán)屬年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地的權(quán)屬年限為40年。

產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商申請審核通過時開始計算的。因此，購房者在選房之前最好與銷售人員確認具體的產(chǎn)權(quán)年限，以免產(chǎn)生誤解。

70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么處理

1、自動續(xù)期與申請續(xù)期

自動續(xù)期：根據(jù)《民法典》及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，可以自動續(xù)期。這意味著，當70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果國家沒有特殊規(guī)劃需求，住房業(yè)主通?？梢宰詣友永m(xù)土地使用權(quán)。

申請續(xù)期：在土地使用權(quán)屆滿前一年，住房業(yè)主可以向當?shù)貒临Y源管理部門提出申請續(xù)期。如果申請獲得批準，業(yè)主需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地使用權(quán)出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。

2、補交土地出讓金

當住房產(chǎn)權(quán)70年到期后，如果業(yè)主挑選續(xù)期，那么需要補交土地出讓金。這筆費用的具體金額會根據(jù)當?shù)卣吆屯恋厥袌銮闆r而定，但通常會有一定的優(yōu)惠政策。

3、國家收回土地與補償

國家收回土地：在某些情況下，如國家因公共利益需要收回土地，住房業(yè)主需要配合國家的規(guī)劃。此時，業(yè)主可以向國家申請一定的補償，類似于拆遷安置的辦法解決。

補償方式：補償方式可能包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者相結(jié)合的方式。具體補償標準和方式會根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。