驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、地面、墻面、樓梯是否平整。首先看看樓地面是否平整，還要進(jìn)行地面、墻面、樓梯平整度檢驗(yàn)。測(cè)試方法很簡(jiǎn)單，只需拿長尺靠著墻壁地面，看是否平整就可以了。還要觀察墻壁地面是否有裂痕。觀察的時(shí)候要仔細(xì)了，畢竟新房是以后要居住的。

2、門窗拉動(dòng)是否順暢。門窗的使用頻率比較高，我們可以推推看門窗的軌道是否順暢，尤其是平開窗的時(shí)候，看看能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。同時(shí)，也要檢驗(yàn)門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決。

3、層高、陽臺(tái)是否標(biāo)準(zhǔn)。樓房的高度、陽臺(tái)建筑也是檢驗(yàn)的重要的一項(xiàng)，驗(yàn)收陽臺(tái)時(shí)，看陽臺(tái)的地面是否平整，陽臺(tái)層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)，陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。這些方面雖不起眼，一旦出現(xiàn)問題是比較難解決的。

4、水路是否配套齊全。水路作為隱蔽工程，非常重要。我們要檢驗(yàn)水管的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。檢驗(yàn)臺(tái)盆、馬桶、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽等地方排水設(shè)施是否良好。畢竟，水路問題決定了以后家里面的居住舒適度。

5、電路是否合格。主要觀察電閘及電表是否可以控制室內(nèi)的插座，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的方法，就知道電閘及電表是否能完全控制室內(nèi)電源。

驗(yàn)房程序有哪些?

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

首先，購房者在驗(yàn)房之前需要準(zhǔn)備好相關(guān)的工具，驗(yàn)收住房的時(shí)候不可空手驗(yàn)，肯定是需要準(zhǔn)備驗(yàn)房工具的。一般情況下，購房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)

購房者接到開發(fā)商的驗(yàn)房通知之后，按照通知上的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收住房，驗(yàn)收住房之前，首先檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

在確定開發(fā)商五證齊全之后，購房者就可以進(jìn)入房子內(nèi)驗(yàn)收住房了，在驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商，商議處理。

4、辦理收房手續(xù)

檢驗(yàn)住房質(zhì)量如果沒有問題的話，那么購房者就要去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。