二手房不用裝修？吃過虧勸你別那么天真！二手房裝修注意事項多！

現(xiàn)在二手房的市場很是火爆，因為地理位置優(yōu)越，又都是而且周圍的配套設(shè)施也很健全。但二手房大多是多年陳舊的老小區(qū)，絕大多數(shù)業(yè)主在入手二手房后，一定要注意，我們要對老房子進行重新改造裝修。很多人抱著二手房不用裝修，卻不知道二手房要裝修而且注意事項很多。

一、二手房裝修注意什么

1．合理改造，了解房型結(jié)構(gòu)

很多二手房在裝修時，想要把格局重新修改，讓空間更實用。如果在戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整上需要拆掉一些墻體，一定要記住，承重墻堅決不可拆，承重墻關(guān)系著結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，拆了后果很嚴重。也不可隨意在承重墻上打洞或開門，改變住房受力結(jié)構(gòu)，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。

2．老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢驗，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換，建議是純PPR材質(zhì)的水管。

3．電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不可適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2．5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

4．隱蔽工程要做好

何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程當中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢驗的部位，稱之為“隱蔽工程”。在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不可留下死角。

5．門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡的款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做。如看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表層漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用性能，建議也應(yīng)拆掉重做。

二、改造這些是重點

1、舊材料一律改環(huán)保材料。

家庭裝修中，有些二手房所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。二手房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設(shè)計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。

二手房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。二手房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。

2、地板表層厚度有要求。

地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價也要便宜很多。但并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表層有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不可翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用年限。

3、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩。

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議大家在搬入二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢驗以前的防水處理做得如何。在測試之前與樓下領(lǐng)居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

4、隨意拆改結(jié)構(gòu)造成墻體塌陷。

二手房的戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改住房的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

5、新刷墻面頻頻掉漆。

為什么二手房選用了漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用性能。

雖然我們買的二手房，但是我們也要好好的裝修好好的生活。家里美我們才能生活的幸福，心情好，目前二手房的裝修不再是，僅僅為了滿足暫時入住的需要，給我們提供一個住的地方，而是業(yè)主及家人希望有更加好的室內(nèi)居住體驗，讓我們的生活越來越好。