購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎

可以，但首先你必須與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?。關(guān)鍵問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

什么情況下可以撤銷購(gòu)房合同

1、房貸未獲批：

在買(mǎi)房時(shí)不少人都是貸款買(mǎi)房的，但是買(mǎi)房往往是在前面，而貸款才是在后面，這樣一來(lái)，就會(huì)很容易造成發(fā)生這樣的情況：當(dāng)簽訂完購(gòu)房合同后，房貸卻未獲批，造成無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。在此情況下，購(gòu)房合同就可以撤銷了，不過(guò)，購(gòu)房者需要提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。當(dāng)然了，開(kāi)發(fā)商是精明的，有些開(kāi)發(fā)商雖然可以接受你解除購(gòu)房合同，但是卻會(huì)讓你賠償，畢竟這種情況屬于你違約。

2、信息有誤：

這里的信息，不是指申請(qǐng)住房貸款時(shí)填寫(xiě)的信息，而是在售樓部買(mǎi)房時(shí)填寫(xiě)的信息。一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果售樓單位工作人員出現(xiàn)失誤，造成個(gè)人信息錄入錯(cuò)誤，那么購(gòu)房合同就可撤銷，同時(shí)，還需要重新簽訂購(gòu)房合同。

3、延期交房：

這種情況在實(shí)際生活中，可以說(shuō)是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，但估計(jì)大家都沒(méi)想到發(fā)生這種情況時(shí)竟然可以撤銷購(gòu)房合同吧？總而言之，開(kāi)發(fā)商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按約定時(shí)間交房，那么你就可以撤銷購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還本息，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商予以補(bǔ)償。

4、家中急用錢(qián)：

比如，剛剛買(mǎi)完房子，也付了房款，可是沒(méi)想到，家中竟然出事急需要用錢(qián)，這該如此如何是好？其實(shí)這也可要求撤銷購(gòu)房合同，一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房者家中急需用錢(qián)，那么就可以要求解除合同，此時(shí)只要提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書(shū)，就可要求解除。

5、有事長(zhǎng)期出國(guó)：

有些人在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有考慮得太全面，也或者是在剛剛買(mǎi)好房子之后才突然被單位安排到國(guó)外工作，在這種情況下，其實(shí)也是可以撤銷購(gòu)房合同的。也就是說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房者有事需要出國(guó)留學(xué)或定居國(guó)外，就可要求解除合同，不過(guò)你需提交護(hù)照和留學(xué)等證明。