物業(yè)費包含哪些服務(wù)？什么情況可拒交物業(yè)費

住在小區(qū)的業(yè)主們都是離不開物業(yè)的服務(wù)的，所以每一個小區(qū)都是有配備了物業(yè)的，大家在挑選房子的時候也應(yīng)該關(guān)注了解物業(yè)的情況，當(dāng)然很多人只知道物業(yè)是為小區(qū)服務(wù)的，但是具體的服務(wù)情況確實一概不知，如果是這樣的話，那各位真的應(yīng)該好好了解了，小編也給大家講一講物業(yè)費包含哪些服務(wù)？什么情況可拒交物業(yè)費？

一、物業(yè)費包含哪些服務(wù)？

物業(yè)費包含的服務(wù)有小區(qū)的治安管理、小區(qū)的車輛管理、公共設(shè)施管理等等。

1、小區(qū)的治安管理

小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負責(zé)管理的，業(yè)主所繳納的物業(yè)費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區(qū)的物業(yè)公司需要對小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全負責(zé)，同時也要負責(zé)對住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理。比如在小區(qū)的各個出入口，就應(yīng)該設(shè)置門衛(wèi)管理人們的進出，也有必要在小區(qū)內(nèi)部安放監(jiān)控設(shè)備，安排物業(yè)人員進行巡邏等等。

2、小區(qū)的車輛管理

小區(qū)的車輛也是由物業(yè)管理的，對于車輛的進出情況應(yīng)該要時刻監(jiān)管，在車輛進出口要有相關(guān)設(shè)備或者門衛(wèi)人員，現(xiàn)在很多小區(qū)的停車都是一個比較大的難題，有物業(yè)的小區(qū)如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業(yè)幫助，不僅是小區(qū)的車庫由物業(yè)管理，小區(qū)露天路邊的停車情況也是由物業(yè)管理的。

3、公共設(shè)施管理

小區(qū)內(nèi)都是有公共設(shè)施的，比如公共廁所公共建設(shè)器材，整個小區(qū)都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業(yè)的管轄范圍內(nèi)，要知道一個小區(qū)的正常運行離不開這些公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，但是想要這些公共設(shè)備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現(xiàn)問題，都是需要專業(yè)的人員來解決的，所以也有需要物業(yè)公來司保證這些設(shè)施的正常運作，以及對這些設(shè)施的維護管理。

二、什么情況可拒交物業(yè)費？

1、驗房不合格

開發(fā)商在發(fā)出收房驗房通知之后，業(yè)主們就可以前去驗房了，在驗房合格之后就要按照規(guī)定支付一定的物業(yè)費用了，但是如果在驗房的時候進行無法向購房人提供住房驗收合格的證明；這可能就會造成不可成功驗房，除了這些證明之外，還需要開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，業(yè)主在驗房時沒有看到這些文件是可以在拒絕驗房的，當(dāng)然這種情況也不用繳納物業(yè)費用。

2、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商和業(yè)主之間是有交房的時間的，如果到了交房時間，開發(fā)商無法交房時，那是可以拒絕支付物業(yè)費用的，還有就是開發(fā)商無法出示證明文件或出示證明文件不齊全的時候，業(yè)主也是有權(quán)拒絕交接住房的，這一行為帶來的責(zé)任也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，但是如果成功交接了住房，無論業(yè)主是否要在這里居住，都是應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費用的，以為內(nèi)物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

3、二手房前業(yè)主欠交

在進行二手房交易的時候，也有可能會遇到前房主的物業(yè)費沒有繳清的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，這筆費用應(yīng)該由使用者支付，也就是前房主支付，這種情況新業(yè)主是可以在收房之間拒交的，但是如果已經(jīng)開始使用物業(yè)了，也就是需要負有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，就會由現(xiàn)在的物業(yè)使用人繳納物業(yè)費。

4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)

物業(yè)和業(yè)主之間是有簽約合同的，如果物業(yè)違反合同條約擅自提供服務(wù)，而后向業(yè)主們收取相應(yīng)的物業(yè)費，這種情況是屬于物業(yè)公司未按照合同約定進行，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費用的，就算后續(xù)物業(yè)公司起訴業(yè)主，物業(yè)公司也是得不到法院支持的。

上面就是小編給大家講到的物業(yè)費包含哪些服務(wù)？什么情況可拒交物業(yè)費的相關(guān)內(nèi)容，看完了這能篇文章之后，大家對物業(yè)的情況應(yīng)該都進一步了解吧，不過在交物業(yè)費的時候如果發(fā)生了上面講到的這些情況，大家可以考慮拒交，先把問題解決弄清楚之后再按照規(guī)定繳納。