住房貸款需要什么材料

1、借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件。

2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明。

3、房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號。

4、提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機構(gòu)出具的首期購房款收據(jù)。

5、有配偶者提供夫妻證明。

6、共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾。

7、提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書。

8、借款人提供售房人或者住房共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明。

9、如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料。

10、房齡在2年以上的，出具住房價值評估報告。

11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。

住房貸款手續(xù)是什么

1、簽合同交首付：購房者在申請房貸之前，是應(yīng)該先簽訂購房合同的，同時還需要準(zhǔn)備好買房的首付款。簽訂購房合同對購房者來說尤為重要，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關(guān)注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

2、提交貸款申請：交完首付之后，購房者就可以向銀行提交貸款申請了，對于購買新房的購房者來說，開發(fā)商是有自己合作的貸款銀行的，購房者在申請房貸時盡量挑選開發(fā)商合作的貸款銀行，并準(zhǔn)備好銀行所需要的貸款資料，然后填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行核實審批：貸款銀行會對購房者提供的資料進(jìn)行審核，購房者在此期間可能需要等待一段時間，貸款銀行主要會對住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等進(jìn)行審核。如果貸款申請人的信用不良，會直接造成房貸申請失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、簽訂按揭合同：銀行核實完購房者的資料之后，會通知購房者簽訂按揭合同，購房者取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂住房抵押貸款合同，并明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：簽訂完按揭合同之后，購房者還需要持住房抵押貸款合同及購房合同，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。一般來說，購房者在申請房貸時所挑選的還款時間比較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶：辦理完以上的相關(guān)手續(xù)之后，銀行會要求購房者開立專門還款的賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。