二手房貸款手續(xù)怎么辦？二手房可以最多貸款多少年？

二手房買(mǎi)賣(mài)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)，如今不少的朋友們?cè)谶M(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，考慮到自己定下的壓力和負(fù)擔(dān)，會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，大家要注意一下貸款手續(xù)的具體辦理方式，那么二手房貸款手續(xù)怎么辦？二手房可以貸款多少年？我們來(lái)了解一下二手房貸款手續(xù)的方式。

二手房貸款手續(xù)怎么辦？

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司；

5、二手房買(mǎi)方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；

7、最后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

二手房可以貸款多少年？

二手樓貸款/授信期限最長(zhǎng)不高于30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得高于20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不高于40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

如果要進(jìn)行二手房貸款的話，大家可以參照一下上述的辦理流程，注意一下具體的辦理手續(xù)，以上就是關(guān)于二手房貸款手續(xù)怎么辦和二手房可以貸款多少錢(qián)的相關(guān)介紹，要辦理二手房的話，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選合適的貸款年限。