房貸浮動(dòng)利率是什么意思

房貸浮動(dòng)利率是指，在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來(lái)確定是增加百分點(diǎn)或下降百分點(diǎn)。當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動(dòng)時(shí)，房貸利率會(huì)隨基礎(chǔ)利率變動(dòng)而變動(dòng)，這種情況就是我們所說(shuō)的房貸浮動(dòng)利率。

除此之外房貸利率還有固定利率的算法，這種利率的優(yōu)勢(shì)在于可以會(huì)比利率上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，缺點(diǎn)也很明顯當(dāng)利率蕭下調(diào)時(shí)，房貸利率只能固定在一個(gè)較高的水平。因此房貸浮動(dòng)利率和房貸固定利率是各有優(yōu)劣的，沒(méi)有好壞之分。

房貸浮動(dòng)利率好還是固定利率好

1、固定利率：

固定利率房貸，指在簽訂貸款合同時(shí)就要設(shè)定好一個(gè)固定的利率，在貸款申請(qǐng)期內(nèi)無(wú)論市場(chǎng)利率怎樣變化，不管是上漲或下調(diào)，貸款人都只需按照固定的利率來(lái)支付利息，即支付的利息金額是固定的，不會(huì)因市場(chǎng)的變化而變化。

2、浮動(dòng)利率：

浮動(dòng)利率房貸，是指房貸利率采取的是浮動(dòng)制，根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化對(duì)中長(zhǎng)期貸款利率進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。通俗一點(diǎn)講，就是在貸款期內(nèi)若市場(chǎng)利率有調(diào)整，則貸款的利率會(huì)隨之調(diào)整。

至于在貸款時(shí)是挑選固定利率還是浮動(dòng)利率，要結(jié)合實(shí)際情況而定。如果未來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)利率普遍看漲，那么挑選固定利率房貸就比較合算;反之，如果未來(lái)市場(chǎng)對(duì)利率的影響是下降，則適合挑選浮動(dòng)利率。所以在挑選時(shí)要綜合考慮未來(lái)的利率水平處于升息通道及自身的收入情況。

實(shí)際情況是，雖然有固定利率這種方式，但目前大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都默認(rèn)的是浮動(dòng)利率，其實(shí)，對(duì)于長(zhǎng)期貸款的人來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率確實(shí)更合適一些，而而固定利率更適合短期貸款。畢竟未來(lái)利率如何變化，我們也很難預(yù)測(cè)，如果真的要挑選，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的人，以專(zhuān)業(yè)的角度預(yù)測(cè)市場(chǎng)對(duì)利率的影響，是上升還是下降。