文章摘要: 現在買二手房的人比較多,但是也很容易發(fā)生房子買賣的糾紛,一旦發(fā)生糾紛,就要使用更多的時間去解決這個問題,如果對于住房買賣的相關信息不是很了解的話,就很難去解決,所以很讓人頭疼,接下來我們說說房子買賣糾紛?二手房糾紛中介責任有哪些?感興趣的朋
現在買二手房的人比較多,但是也很容易發(fā)生房子買賣的糾紛,一旦發(fā)生糾紛,就要使用更多的時間去解決這個問題,如果對于住房買賣的相關信息不是很了解的話,就很難去解決,所以很讓人頭疼,接下來我們說說房子買賣糾紛?二手房糾紛中介責任有哪些?感興趣的朋友們一起來參考一下。
房子買賣糾紛
房地產價格上漲過快,造成很多業(yè)主簽約后就反悔,往往容易產生糾紛。二手房買賣糾紛一般發(fā)生在雙方與房產中介公司一起簽訂了買賣以及經紀合同后,這個時候發(fā)生的糾紛。
房產中介公司提供的合同一般都是格式合同,條款約定不是很明確,例如按揭辦理時間,首期款何時交付,定金與違約金條款等問題。賣方一般會先取消公證過的委托合同,買方的合同目的落空,而此時房地產價格已經漲高了,即便拿到雙倍的定金,也無法彌補買方所遭受的損失。
二手房糾紛中介責任有哪些
1、未履行提醒、告知義務
由于現金的二手房買賣合同多為格式文本,只有價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容,此外還有不少細節(jié)需要住房買賣雙方商議確定,這時中介就有義務進行提醒和告知。
部分中介機構或經紀人經驗不足,對相關事項未盡提示義務,造成雙方未進行充分商議,或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同,交易未能完成,買賣雙方就可以追究其責任。
2、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查住房真實權利人的義務,包括核實登記權人與出賣人是否是同一人,以及詢問清楚權人的婚姻狀況,要求共有權人作出同意出售承諾等。
但是,有些中介機構未盡到對住房權屬的審查義務,造成買賣合同在履行過程當中出現障礙或者無法履行的,買賣雙方可追究其責任。
3、隱瞞住房弊端
帶看是住房中介的一項重要義務,但在聯系不上出賣人,或者承租人不看房等特殊情況下,中介常會帶領購買人查看其他類似住房作為替代,這時買賣雙方可能就會對住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產生爭議,影響合同順利履行。
此外,部分中介機構為了促成交易,隱瞞待售住房的不利條件,如二手房住房飲用水質不合格、水電僅為臨時的等,造成合同無法履行的,買賣雙方就可以追究其責任。
4、未提示特殊二手房的交易風險
除普通商品房外,法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村住房等特殊性質住房的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴,或明知不可為而為之,給買賣雙方帶來損失,買賣雙方可追究其責任。
5、慫恿簽訂陰陽合同
部分中介機構為了以較低的稅金吸引買賣雙方,制造出總價較低的網簽合同,便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同,這就給國家稅收造成了巨大損失,一旦被問責,買賣雙方可追究中介責任。
6、虛構社保
在交易的時候,少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明,這不但違反了法律規(guī)定,也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效,因此買賣雙方同樣可追究中介責任。
上面有關房子買賣糾紛,二手房糾紛中介責任有哪些的全部常識,希望可以給大家?guī)韼椭?。如果房子買賣出現糾紛的話,首先我們必須要找出原因,不要盲目的去解決,也不要聽信他人的謠言,不然就會很容易讓事情越來越亂,而且二手房的糾紛中介責任也是有很多,大家必須要提前了解清楚。
房子買賣糾紛?二手房糾紛中介責任有哪些?
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