哪些情況可以退房？符合要求才能辦理退房

買(mǎi)房是大家都很期待的事情，因此不到萬(wàn)不得已的情況，購(gòu)房者是不會(huì)想要退房的，但是有些購(gòu)房者在買(mǎi)房后也會(huì)產(chǎn)生想要退房的沖動(dòng)，住房買(mǎi)賣合同是受到法律保護(hù)的，一旦簽訂了購(gòu)房合同，想要退房就需要符合相關(guān)規(guī)定才可以，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可以把退房條件約束出來(lái)，那么哪些情況可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商在出售住房的之前需要先取得五證，但是有些開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到五證就開(kāi)始預(yù)售住房了，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，對(duì)于住房的交付時(shí)間，在購(gòu)房合同里面應(yīng)該是有約定的，但是如果到了約定時(shí)間開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有入住通知的話，那么購(gòu)房者可以進(jìn)行催告，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的

開(kāi)發(fā)商把住房拿去做二次抵押的情況比較少見(jiàn)，但是在現(xiàn)實(shí)生活中還是存在的，所以購(gòu)房者也要注意，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)槭┕て陂g缺少資金，就把已經(jīng)建好的住房拿去做抵押，以此來(lái)獲得活動(dòng)資金，然后又把房子賣給購(gòu)房者，而購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了該住房，此后購(gòu)房者一旦查清，就可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

4、開(kāi)發(fā)商造成無(wú)法得到貸款

貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者占據(jù)了絕大一部分，因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，對(duì)于貸款買(mǎi)房的情況要做約定，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，并交由銀行或者公積金部門(mén)審核，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成住房貸款不可申請(qǐng)下來(lái)的話，那么購(gòu)房者也是可以要求退房的。

5、住房主體質(zhì)量不合格

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，要對(duì)住房的質(zhì)量情況進(jìn)行檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)住房主體質(zhì)量不合格，并且嚴(yán)重影響到購(gòu)房者日后居住的話，那么購(gòu)房者也是可以要求退房的，比如說(shuō)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，購(gòu)房者可以拒收住房眼球開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，也可以解除住房買(mǎi)賣合同并可要求開(kāi)發(fā)商賠償。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

住房的設(shè)計(jì)在出售住房之時(shí)就已經(jīng)確定好了，購(gòu)房者是看中了住房才挑挑選買(mǎi)該住房的，因此如果開(kāi)發(fā)商想要更改住房設(shè)計(jì)的話，那么必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，如果在購(gòu)房者不知情或者不同意的情況下更改住房設(shè)計(jì)，比如變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的話，那么開(kāi)發(fā)商就造成了違約，此時(shí)購(gòu)房者可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房的相關(guān)內(nèi)容，挑選住房是一件麻煩的事情，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者都不會(huì)輕易的想要退房，但是如果購(gòu)房者真的遇到了以上這些情況，那么也就只能挑選退房了，想要避免退房的情況發(fā)生的話，那么購(gòu)房者在選房的時(shí)候進(jìn)行挑選大品牌的開(kāi)發(fā)商所修建的住房，這樣在質(zhì)量上會(huì)比較有保證。