首套房標(biāo)準(zhǔn)

1、認(rèn)房不認(rèn)貸：所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是銀行只看購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過住房,只有名下沒有房再買房就算是首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房：如果銀行實(shí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房,那么銀行不會(huì)考慮購房者名下時(shí)候有幾套房子,只看貸款情況。有的銀行會(huì)看借款人的貸款記錄,只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清,只要貸款都還清了,那么再買房仍舊是按照首套標(biāo)準(zhǔn)。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：認(rèn)房又認(rèn)貸就是銀行既會(huì)看購房者名下是否有房,又會(huì)看名下是否有貸款,只有名下有一種情況出現(xiàn),再買房都不可算是首套房了。在北京上海等大城市,采用的都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。具體還要看所在城市的標(biāo)準(zhǔn)是什么。

首套房貸款利率是多少?

目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%近日，記者從我市多家銀行了解到，經(jīng)過去年央行的兩次降息，今年1月1日起，對(duì)于老房貸來說，將按新利率執(zhí)行。2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

首套房的貸款利率是如何計(jì)算的?

(1)貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。

4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

(3)以20萬20年首套房貸計(jì)算舉例?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/12;20萬20年(240個(gè)月)月還款額：200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=1497.04元。利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元，說明：^240為240次方。