銀行房貸提前還款可以縮短年限嗎

銀行房貸提前還款可以縮短年限，房貸提前還一部分之后，是可以挑選縮短貸款年限的，不過也可以挑選貸款期限不變，調(diào)減還款金額，具體看貸款人自己的挑選與貸款銀行的規(guī)則。建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來的錢用來做別的投資。

個人房貸提前還款怎么申請?

1、房貸提前還款后，可去建行各支行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計劃還貸，否則要償還違約金。

2、房貸提前還款需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。

房貸申請?zhí)崆斑€款程序如下：

1、咨詢放款銀行目前是否可以辦理房貸提前還款

2、向放款銀行預(yù)約房貸提前還款業(yè)務(wù)

3、準(zhǔn)備提前還款的相關(guān)資料

4、去銀行網(wǎng)點歸還剩余本金與利息，放款銀行打印房貸結(jié)清證明

5、一周以后，去放款銀行拿撤銷抵押的證明材料

6、持有相關(guān)證明材料去房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)

提前還房貸要注意什么?

1、注意月供變化：有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因為你還要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：雖說現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實現(xiàn)實時到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫崟r到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、提前還貸：大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負(fù)房貸的重任，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險。