住房買賣合同何時(shí)生效

1、住房買賣合同自成立的同時(shí)生效，即合同的雙方當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容經(jīng)商議達(dá)成一致時(shí)，合同就成立并發(fā)生效力;

2、合同雙方可以根據(jù)具體情況通過商議自行約定住房買賣合同的生效條件和時(shí)間;

3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，住房買賣合同已經(jīng)生效。

法律依據(jù)為：《合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

簽約住房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)

(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式。是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

(2)明確注明住房面積。所購(gòu)面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積偏差高于約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定。務(wù)必將開發(fā)商交付住房的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間。合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨豢砂磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

(5)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。合同中應(yīng)明確寫明住房建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。