住房?jī)?nèi)需到底還有多少潛力可以挖掘?

政策牌用過了，利率牌也用過了，住房?jī)?nèi)需似乎很旺盛了。可是一再有人不識(shí)趣，硬要說這個(gè)熱潮是炒量炒起來的。

是否真的炒做假按揭，左手轉(zhuǎn)右手。這些我們都可以不去管，因?yàn)橹灰獩]有人掏錢開發(fā)商的資金困難就得不到真正的解決，就不會(huì)有人忽悠說政府該退部分土地出讓金。我真的很奇怪，地價(jià)買高的時(shí)候要政府退，那之前買便宜了的該如何算？要么就是通過交易來套牢銀行，首付下降甚至前期貸款抵扣等等，無不是挖空心思?？墒沁@些好比吸毒，毒癮越來越大，最終掏空家底。

炒量漲價(jià)所能帶來的作用已經(jīng)越來越小了，拉動(dòng)住房?jī)?nèi)需還能有什么方法呢？

第一招：房?jī)r(jià)宜降不宜漲，高房?jī)r(jià)不套牢開發(fā)商必然套牢購(gòu)放者，當(dāng)購(gòu)房者被套牢的時(shí)候這個(gè)市場(chǎng)就沒有未來了。

第二招：售轉(zhuǎn)租，房子舍不得降價(jià)也可以。讓購(gòu)房者先來租你的，只是需要保證租金和租期穩(wěn)定，房子不空著，開發(fā)商可以拿帶租約的房子到市場(chǎng)融資，現(xiàn)在正在嘗試的信托屬于這個(gè)范疇。

第三招：兼并重組，畢竟能搶到地王的開發(fā)商少，很多開發(fā)商房子賣掉后也不準(zhǔn)備買地了。這些資金可以吸引過來，以前的兼并重組好象是大魚吃小魚，現(xiàn)在大魚應(yīng)該放低姿態(tài)，以合作的態(tài)度來和資金充足的小開發(fā)商商議。

第四招：國(guó)家出面收購(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)在做了，但是收購(gòu)的房子多是不錯(cuò)的房子，這點(diǎn)有些不好，成了與購(gòu)房者爭(zhēng)奪房源。我所希望看到的收購(gòu)是股份的收購(gòu)，房子最終還是要流到市場(chǎng)的，房子并沒有多到能滿足廣大的需求的時(shí)候。

第五招：完善買房退房制度，讓客戶買房放心，房子買得太虧了應(yīng)該可以承擔(dān)一些違約金退給開發(fā)商，免得發(fā)生斷供的事情。

第六招：大力發(fā)揮置換的力量，拿老房子換，拿小房子換，甚至農(nóng)村集體可以拿土地跟國(guó)家換。

第七招：通貨膨脹，讓你不買房子留著錢會(huì)貶值，這一招對(duì)有錢人最管用，全球都在用。

?