住宅性質(zhì)公寓什么意思

住宅公寓就是指住宅性質(zhì)的公寓，跟普通住宅一樣，產(chǎn)權(quán)70年，水電氣三通都按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡(jiǎn)單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。

公寓性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別是什么?

1、公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而住宅是70年產(chǎn)權(quán);

2、住宅契稅只需交納總房?jī)r(jià)的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅;

3、住宅房年限比較長(zhǎng)，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。

買公寓有何優(yōu)缺點(diǎn)

公寓的優(yōu)點(diǎn)：

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價(jià)低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足;室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的業(yè)主為商業(yè)人士，所以地段的挑選一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務(wù)型公寓的特色之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

公寓的缺點(diǎn)：

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。