買房認(rèn)購(gòu)金不退怎么辦

如果開發(fā)商不退還認(rèn)購(gòu)資金，買方可以向建委，房管局、工商局等當(dāng)?shù)卣块T投訴，或直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認(rèn)購(gòu)資金時(shí)簽署的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)讓票據(jù)等證據(jù)。

認(rèn)購(gòu)金是什么

“認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。據(jù)了解，認(rèn)購(gòu)金不等同于定金，一般是可以要回來(lái)的。

根據(jù)規(guī)定，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

認(rèn)購(gòu)金是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，是你與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。

值得一提的是，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金;給付方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。

繳納認(rèn)購(gòu)金的時(shí)候要注意什么

1、買家在支付認(rèn)購(gòu)資金時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)購(gòu)資金而不是定金，合同中必須有無(wú)條件退款條款。認(rèn)購(gòu)資金不等于首付，首付是簽約的保證。認(rèn)購(gòu)基金沒(méi)有任何擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。只要買受人不愿意購(gòu)房或未能購(gòu)房，開發(fā)商必須無(wú)條件返還認(rèn)購(gòu)資金。

2、繳納認(rèn)購(gòu)資金時(shí)，簽署相關(guān)文件時(shí)注意相關(guān)豁免條款。在沒(méi)有簽訂任何條款的情況下，由于認(rèn)購(gòu)沒(méi)有法律效力，買家在認(rèn)購(gòu)過(guò)程當(dāng)中支付的“誠(chéng)意款”和認(rèn)購(gòu)款可以退還。購(gòu)房者在簽署正式的銷售合同時(shí)，需要仔細(xì)確定，以避免損害其合法利益的行為條款出現(xiàn)。在簽署任何條款的時(shí)候，也要看清楚注意。

3、需要仔細(xì)查看合同，是否有約定：如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定，買受人以后因個(gè)人原因不買房，那么認(rèn)購(gòu)款不予退還;或者是否同意直接將認(rèn)購(gòu)資金轉(zhuǎn)為定金(根據(jù)法律規(guī)定，買受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。)，如果雙方已經(jīng)約定“首付”，可以按照合同約定執(zhí)行，不可退款。