驗房程序你都清楚嗎？別忘了這些重要細節(jié)

驗收住房之后，購房者就可以裝修房子了，如果購房者購買的是精裝房的話，驗收住房沒有問題的話，購房者就可以挑選一個好日子搬家入住了，但往往因為大多數(shù)的購房者在驗房的時候比較激動，造成驗收住房的時候忽略了很多重要的事情，或者是不在意一些細節(jié)問題，今天小編就來講講，驗房程序你都清楚嗎？別忘了這些細節(jié)！

驗房程序你都清楚嗎？

驗收住房有一個固定的程序，雖然我們生活中有很多購房者驗收住房都比較隨意，好在沒有出現(xiàn)問題，否則程序一亂，有問題也找不到人負責了。首先購房者要檢驗開發(fā)商的證書是否齊全，其次再進入房子內(nèi)部檢驗房子是否存在問題，如果有問題的話，購房者還應該按照購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設備進行清點，如果發(fā)現(xiàn)問題即使上報處理，沒有問題的話，再去辦理住房交接手續(xù)。

驗收住房要注意哪些細節(jié)？

1、注意收房資料

在了解清楚了驗收住房的程序之后，驗收住房所需要的資料大家也要提前準備好，主要就是查看開發(fā)商的證件，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。檢驗這幾個證件非常重要，如果開發(fā)商拿不出來的話，購房者就有權(quán)拒絕接房。

2、檢驗住房構(gòu)造

檢驗住房構(gòu)造，其實指的就是對住房的內(nèi)部情況仔細的進行驗收，根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積，判斷住房面積是否存在出入。然后再針對房子內(nèi)部的墻面、地面、門窗等細節(jié)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門反映，如果只是小問題的話，跟對方約定好處理的時間，以便再次驗收住房。

3、注意費用

通常在驗收住房的時候還會涉及到一些費用的繳納，比如說契稅、物業(yè)費、維修基金等，哪些費用是該交的，哪些費用是多余的，購房者自己要清楚，以免多花了冤枉錢。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

驗收住房的時候雖然大家都很高興，這點心情是可以理解的，但是驗收住房是一件大事，大家也應該重視起來，不可因為馬上要接房入住了，就把其他的事情全部都拋諸腦后了，以上就是關于驗房程序是怎樣的以及驗房要注意哪些細節(jié)的介紹了。