城市拆遷住房面積補償標準

當前由于我國各地房價的不斷上漲，各在地城鎮(zhèn)化建設(shè)中，就拆遷補償問題常會造成拆遷雙方無法達成一致的情況，事實上，城市拆遷住房的置換補償是有法可依的，下面為大家介紹城市拆遷住房面積補償標準。

國務(wù)院曾公布國有土地面上住房征收與補償條件，其中明確規(guī)定，對于被征收住房價值的補償金額，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。此外，對于強制搬遷的情況，取消了行政強拆，需要政府申請由法院強制執(zhí)行，禁止建設(shè)單位參與拆遷活動。特別是對于住房征收貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的用途、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)以及新舊程度、建筑面積等，綜合多方面的因素，以房地產(chǎn)市場評估價格來確定。

考慮到我國的房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，在住房征收和拆遷過程當中，很多被拆遷人的住房所有權(quán)及其他合法權(quán)益的形成有歷史因素，也有很多復(fù)雜的因素，因此不可一概籠統(tǒng)地用市場價補償，在市場價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合合理因素考慮，可以適當高于市場價格進行補償。

多年以來，我國涉及征收拆遷的案件數(shù)量層出不窮，在城鎮(zhèn)化進程中，拆遷是必須的工作之一，而未來預(yù)計在很長一段時間內(nèi)仍將持續(xù)這樣的態(tài)勢。征收拆遷是一個持續(xù)的過程，其中包括征收決定的前置程序問題、征收補償協(xié)議的履行、補償標準的合理性等等問題。為有效緩解拆遷所帶來了拆遷雙方的矛盾，國家制定相應(yīng)的政策來明確拆遷補償辦法，力爭在實際操作中做到公平公正，合理保護被拆遷群眾的切身利益。

當前我國新的城市住房拆遷管理條例規(guī)定，對于拆遷補償采取評估的方法，主要結(jié)合被拆遷住房的多方面因素，請有評估資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)來對其價值進行認定，拆遷評估的價值標準參照當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價，有效提升了住房拆遷安置的透明度。對于住房置換補償，也是依據(jù)這樣的原則，或在此基礎(chǔ)上給予適當?shù)难a償。

各城市拆遷住房面積補償標準是不一樣的，具體要看補償?shù)淖》克谖恢?、價值、面積等，結(jié)合被拆遷住房的評估價值，由拆遷雙方商議確定，具體需要咨詢當?shù)亟ㄔO(shè)及房管等相關(guān)部門。