買二手現(xiàn)房還是期房好

由于每位購房者的情況是不一樣的，所以對于買期房好還是買現(xiàn)房好這個問題沒有一個明確的答案，因為購買期房風險大，而購買現(xiàn)房資金壓力比較大，如果購房者急于入住的話就可以考慮購買現(xiàn)房，而如果購房者資金比較緊缺也不急于入住的話，就可以考慮購買期房。所以買房時購房者還需要根據(jù)資金配套設(shè)施和社會大環(huán)境來判斷，看看自己到底適合購買什么樣的住房。

買二手期房有什么風險

1、全國各地法院對于這個購買二手期房那個買賣合同的效力，認為是有效的還是無效的，這個各地的法院做法不一樣，有的法院是認為這個購買二手期房這個協(xié)議是被法律禁止的應該是無效的，所以這個是有風險。

2、由于國家或者地方的稅費政策會發(fā)生如何變化，甚至會不會有新的稅費出來，如果有新增稅費的話，由誰承擔?在實踐中，一般可能賣方是實收，所有稅費由買方承擔，這更增大了買方購買期房的風險。

3、期房的話它可能會存在一些問題，比如交房時間不確定，或者可能會產(chǎn)生一些質(zhì)量問題，那么一旦產(chǎn)生面積、質(zhì)量等等問題的時候，這個維權(quán)者是誰呢，根據(jù)合同的相對性來講，有權(quán)對開發(fā)商主張這些權(quán)利的應該還是第一手期房的房東，而你購買二手期房呢，往往都是，開發(fā)商都是不知道的，就沒有通過開發(fā)商。這些東西能不可向開發(fā)商主張呢，這個還是有風險的。

4、產(chǎn)權(quán)歸屬的不確定性。由于產(chǎn)權(quán)證尚未發(fā)放，二手期房購買者只能查看其商品房買賣合同原件和發(fā)票原件，無法查看證明產(chǎn)權(quán)最重要的證件——產(chǎn)權(quán)證，這個時候是很難判斷這是否為真實出售者。同時，如果出售者發(fā)生身故、離異單身情況，因該住房產(chǎn)權(quán)仍在他人名下，則有可能會有其他人向購買者主張該房產(chǎn)的權(quán)利，甚至直接將住房作為遺產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)予以分割。另一方面，如果出售者身負債務也是有一定風險。

5、期房出售者信譽的不確定性。沒有兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將住房出售給他人。