貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿

貸款買房的房產(chǎn)證同樣也是在交房后的三個(gè)月內(nèi)可以拿到的，但區(qū)別是貸款買房會(huì)多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行，銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記，然后在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會(huì)將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。

購(gòu)房后拿不到房產(chǎn)證的情況

1、開發(fā)商“五證”不全：

開發(fā)商在出售住房的時(shí)候需要具備相關(guān)資質(zhì)，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅：

購(gòu)房者在買房時(shí)需要繳納契稅，而購(gòu)房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗(yàn)收未合格：

對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來說，想要順利辦理房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然辦不下來。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房：

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。