新房多久可以賣

多數(shù)城市要求新房要在取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能賣。一般購買期房都是要在購房后一到兩年時間才能交房，交房后再辦理不動產(chǎn)權(quán)證，然后再從拿到不動產(chǎn)證的時間推后3年才能出售，整體來看如果現(xiàn)在買套新房，需要等待5到6年的時間才能出售。

新房出售條件

1、住房產(chǎn)權(quán)：二手房出售的時候，住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進行房產(chǎn)交易的，進行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、獲取上市資格：房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣。

若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

3、住房情況：住房沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產(chǎn)交易，承租住房的人有優(yōu)先購買住房的權(quán)利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權(quán)之后，住房的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

4、住房土地：住房的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現(xiàn)買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。

新房出售流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認住房產(chǎn)權(quán)歸屬。最大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同：看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。

3、如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

4、一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。