二手房住房維修基金誰出

手房維修基金一般是由原屋主出，原屋主繳納維修基金后，住房在之后的轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中會(huì)跟著產(chǎn)權(quán)走，新戶主不需要重新繳納。住房維修基金交給房產(chǎn)局，也有房產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司代收的。

二手房住房維修基金需要過戶更名嗎

按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。但是很多地區(qū)其實(shí)并沒有這樣做，但是在房子出現(xiàn)的問題的時(shí)候，照樣可以申請(qǐng)維修的，不過戶的住房維修基金對(duì)業(yè)主本人實(shí)質(zhì)性的影響不大。

《住宅公共維修基金使用管理?xiàng)l例》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修工程”。

二手房維修基金辦理過戶的流程：

1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià))。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。

3、報(bào)稅一樓總服務(wù)臺(tái)，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。

4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。

5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。