房價與樓面價的關系是什么

據(jù)資料顯示樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。房價與樓面價呈正比例關系，樓面價越高，房價當然越高。

樓面價有哪些誤區(qū)

1、樓面價高、房價不一定高：如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風險迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能賺錢，少點無所謂的態(tài)度。

2、樓面價低、房價不一定低：如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、房價不必然高于樓面價：在市場情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候，假如這個時候買到房，那要恭喜您了，絕對是千載難逢，非常少見。

樓面價怎么計算

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

1、樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價÷規(guī)劃容積率；

2、規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；

3、容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為32541平方米，容積率為2.0，最后成交價為8億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）≈12292元/平方。

樓面價是什么意思

樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以地面總面積，比如在一萬平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。