購房物業(yè)維修基金什么時候交

開發(fā)商代收住房維修基金的時間一般是辦理房產的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月后，應向代收單位索要相關票據(jù)。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。當然，這段時間產生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。

購房物業(yè)維修基金是什么

住房維修資金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>

公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

業(yè)主委員會應到房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。

購房維修基金的作用

1、維修基金又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

2、維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體住房相結合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

3、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得高于工程款總額的30%。業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

住房維修基金怎么算

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元每平方米。