房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人利弊

1、從法律角度講，夫妻兩買(mǎi)房，戶主寫(xiě)兩個(gè)人的額名字還是一個(gè)人，都是一樣的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚后的房子都屬于夫妻共同房子，所以不論寫(xiě)誰(shuí)名都是一樣的。

2、從個(gè)人安全感來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房子對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)還是家里最重要的經(jīng)濟(jì)投入，房?jī)r(jià)一路飆升的情況，一旦遭遇婚姻危機(jī)，房子往往會(huì)成為夫妻雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有自己名字的婚姻當(dāng)事人，內(nèi)心會(huì)非常不安。當(dāng)遭遇婚姻問(wèn)題的時(shí)候，更可能聯(lián)想房子問(wèn)題。如果為了求得心安，其實(shí)寫(xiě)兩個(gè)人的名字也挺好的。

3、從平常辦事的效率來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，有時(shí)候涉及貸款，辦理手續(xù)，需要兩個(gè)人同時(shí)去辦理。但房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，辦理這些手續(xù)所需要的就一個(gè)人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產(chǎn)證上是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，還是一個(gè)人的名字，還是取決于婚姻中的當(dāng)事人雙方。不過(guò)要注意不傷及夫妻感情。

夫妻買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題

1、夫妻雙方必須到場(chǎng)：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，因?yàn)榱鞒梯^多，時(shí)間跨度也很長(zhǎng)，所以說(shuō)比較麻煩，但是如果房產(chǎn)是夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，那么根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，如無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件齊全：共同買(mǎi)房不僅要夫妻雙方同時(shí)在場(chǎng)，而且在資料證件也要齊全，需要帶上雙方的結(jié)婚證、戶口本和身份證等。在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、約定好份額：既然是共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，那么肯定就屬于雙方共同的財(cái)產(chǎn)了，因此夫妻雙方對(duì)于該房產(chǎn)都擁有所有權(quán)。但是在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。

4、確定主、次貸：在夫妻共同貸款買(mǎi)房的時(shí)候，是需要確立主貸和次貸的，在面簽時(shí)，辦理人員會(huì)詢問(wèn)夫妻雙方誰(shuí)為貸款人，誰(shuí)是共同貸款人，當(dāng)然確定貸款人可以從收入、征信、年齡等方面考慮，一般會(huì)挑選工作收入較為穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。