長沙一精裝房交付不到半年墻面開裂，新房質(zhì)保一般是幾年？

近日，有網(wǎng)友在官方網(wǎng)站留言，稱自己購買的長沙一精裝房交付不到半年墻面開裂。關(guān)于新房因質(zhì)量問題維權(quán)的事件，這兩年發(fā)生的越來越多，那么新房質(zhì)保一般是幾年？新房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

長沙一精裝房交付不到半年墻面開裂

近日，有網(wǎng)友在問政湖南留言，稱建發(fā)一樓盤某棟樓于8月30日集中精裝修交付，過去僅僅5個多月，乳膠漆墻面已出現(xiàn)多處開裂現(xiàn)象。據(jù)該網(wǎng)友反饋，對于墻面開裂問題，開發(fā)商售后雖然答應(yīng)維修，但僅對開裂處進行修復(fù)，因修復(fù)的地方與原墻面有色差，看上去就像一個個補丁。對于這樣的維修方案網(wǎng)友表示不可接受。

對此，長沙市委辦公廳回復(fù)：在湘江新區(qū)質(zhì)安站督促下，責(zé)任單位承諾按要求整改到位，目前已完成開裂修復(fù)及刮膩子工作。后續(xù)將督促責(zé)任單位加快整改進度，確保整改施工質(zhì)量。

新房質(zhì)保一般是幾年？

（一）開發(fā)商承諾業(yè)主的質(zhì)保期最低規(guī)定：

《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低質(zhì)保期為：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期。

8、衛(wèi)生潔具1年。

9、燈具、電器開關(guān)6個月。

10、其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發(fā)商的質(zhì)保期規(guī)定：

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書的最低質(zhì)保期為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項目的質(zhì)保期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

新房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

1、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、購房者所購買的住房質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的住房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、購房者所購買的住房存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商質(zhì)保時最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據(jù)。

以上就是關(guān)于新房質(zhì)保一般是幾年，以及新房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。