長(zhǎng)沙一精裝房交付不到半年墻面開(kāi)裂，新房質(zhì)保一般是幾年？

近日，有網(wǎng)友在官方網(wǎng)站留言，稱(chēng)自己購(gòu)買(mǎi)的長(zhǎng)沙一精裝房交付不到半年墻面開(kāi)裂。關(guān)于新房因質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)的事件，這兩年發(fā)生的越來(lái)越多，那么新房質(zhì)保一般是幾年？新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

長(zhǎng)沙一精裝房交付不到半年墻面開(kāi)裂

近日，有網(wǎng)友在問(wèn)政湖南留言，稱(chēng)建發(fā)一樓盤(pán)某棟樓于8月30日集中精裝修交付，過(guò)去僅僅5個(gè)多月，乳膠漆墻面已出現(xiàn)多處開(kāi)裂現(xiàn)象。據(jù)該網(wǎng)友反饋，對(duì)于墻面開(kāi)裂問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商售后雖然答應(yīng)維修，但僅對(duì)開(kāi)裂處進(jìn)行修復(fù)，因修復(fù)的地方與原墻面有色差，看上去就像一個(gè)個(gè)補(bǔ)丁。對(duì)于這樣的維修方案網(wǎng)友表示不可接受。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市委辦公廳回復(fù)：在湘江新區(qū)質(zhì)安站督促下，責(zé)任單位承諾按要求整改到位，目前已完成開(kāi)裂修復(fù)及刮膩?zhàn)庸ぷ?。后續(xù)將督促責(zé)任單位加快整改進(jìn)度，確保整改施工質(zhì)量。

新房質(zhì)保一般是幾年？

（一）開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的質(zhì)保期最低規(guī)定：

《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低質(zhì)保期為：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年。

5、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個(gè)月。

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

8、衛(wèi)生潔具1年。

9、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

10、其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保期規(guī)定：

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書(shū)的最低質(zhì)保期為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

1、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房質(zhì)量問(wèn)題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開(kāi)發(fā)商質(zhì)保時(shí)最好是書(shū)面提出，并讓開(kāi)發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。

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