南京購(gòu)買(mǎi)二套房需要滿足什么條件

1、申請(qǐng)二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果家中擁有一套住宅，但是沒(méi)有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市區(qū)主城8區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其最低首付比例是50％。

2、根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶口的家庭，最多可以購(gòu)買(mǎi)二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶口限購(gòu)范圍。外地戶口的人只能在南京購(gòu)買(mǎi)一套住宅。

3、如果第一套住宅的房貸還清，就申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購(gòu)買(mǎi)的話，其首付最低是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其最低首付比例為80％。

4、如果想要申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)二套住宅，那么居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其首付比例最低是30％。

購(gòu)買(mǎi)南京二套房的流程

1、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)南京二套房，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。

2、在交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。