貸款買房離婚房子一定需要賣掉嗎

離婚時房子可以賣掉也可以不賣掉，雙方可商議決定。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

按揭買房的人離婚時怎樣分割

1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得住房產權證書的住房。

根據《中華人民共和國民法典》中有關所有權的規(guī)定以及我國有關不動產住房買賣的法律規(guī)定和所有權保留的原則，住房買賣的所有權是以向房地產管理部門申請并辦理完畢住房權屬登記手續(xù)之后，才取得住房所有權。根據此不動產登記理論，此住房應該歸屬夫妻共同財產。

住房所有權法律關系比較清晰，只是尚需完善權屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據實際情況對該類住房的所有權歸屬和分割、補償的問題予以處理。

2、婚前，夫妻一方個人出資購房，支付了全部房款，并在結婚前取得住房產權。

夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的住房產權證，離婚時該住房屬一方婚前個人財產，不可作為夫妻共同財產進行分割。

3、雙方在結婚前共同出資以一方名義購買住房或者結婚后以一方名義購買住房，以按揭方式支付房款，住房產權證登記在一方名下，在婚姻關系存續(xù)期間取得住房產權。

只要夫妻一方舉證證明結婚前雙方均認可所購住房為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結婚為目的，即使在住房產權證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭住房，均為夫妻共同財產。如果雙方依法辦理了結婚登記等手續(xù)，不管當事人是否同居生活，其后所得的財產一般均認定為夫妻共同財產。

4、一方在婚前按揭購買住房(支付首付款)，并取得住房所有權證，婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭住房的所有權歸支付首付一方?；楹蠓蚱蘖硪环絽⑴c共同還貸，不改變住房所有權的性質?；楹蠓蚱薰餐Ц兜馁J款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務，由享有所有權的一方來償還。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(包括首付款)，婚后雙方共同支付剩余的貸款，住房所有權在婚后取得。

婚前個人購置的房產，因沒有取得房產證而不具有所有權，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權利?；楹蠓蚱揠p方共同支付貸款，取得房產證，證明該房產是在婚后取得了所有權。該住房作為夫妻共同財產，婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款)，由夫妻另一方承擔一半款項。

6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭住房(支付首付款)，婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時尚未取得所有權證的。

尚未取得所有權的住房，無論是在結婚之前，還是結婚之后，都不屬于夫妻個人特有財產，也不屬于夫妻共同所有的財產。待住房產權證發(fā)放下來后，由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。