酒店式公寓能買嗎

酒店式公寓能進(jìn)行購買，但經(jīng)過這幾年房地產(chǎn)大漲行情后，購買酒店式公寓應(yīng)該慎重。如果是剛需或者過渡自用者，當(dāng)然仍然可以擇優(yōu)購買。在沒有合適住宅區(qū)房源或已經(jīng)沒有房票的購房者，同時也沒有落戶和學(xué)區(qū)等需求，可以購買酒店式公寓，作為住宅的替代品。

購買酒店式公寓的注意事項

1、看清土地使用年限。目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費(fèi)用。

2、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別。影響生活的便利性，購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4、產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會高于這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5、內(nèi)部設(shè)施不同

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來建造設(shè)計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù)，也就是說有專門的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7、價格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。