驗(yàn)收新房必知基本流程

第一步 索要驗(yàn)收合格表

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不可組織整個工程竣工驗(yàn)收。

第二步 業(yè)主自行檢驗(yàn)

買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對住房進(jìn)行檢驗(yàn)。自行檢驗(yàn)的部分主要包括以下幾大部分：

一、住房尺寸。住房在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢驗(yàn)。

二、檢驗(yàn)衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層業(yè)主的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層業(yè)主要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗(yàn)房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清理；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業(yè)人員驗(yàn)收

雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)常識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢驗(yàn)還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢驗(yàn)需要比較專業(yè)的常識和儀器。

1、住房墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2、專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。

3、住房室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

4、住房室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

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