公積金和商業(yè)貸款可以組合嗎

公積金和商業(yè)貸款可以組合，個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”。組合貸款還是比較合算的，因為公積金貸款部分，利率較低，相對于全部商業(yè)貸款來說，節(jié)省不少利息。當然，如果全部可以公積金貸款是最合算的。

組合貸款買房申請流程是怎樣的?

1、申請。

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、審核。

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽訂借款合同。

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔保手續(xù)。

借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中的任何一種。

(1)借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押

(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)。

到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款。

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。