首次購(gòu)房證明怎么辦理？

依據(jù)新出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(**市)及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》，住房交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對(duì)于首次購(gòu)房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是可以提供首次購(gòu)房證明。

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條件

1、年滿18周歲的個(gè)人;

2、采購(gòu)90平方米及以下普通住宅;

3、購(gòu)房人現(xiàn)名下沒有獨(dú)自或與別人一起采購(gòu)的住宅(與爸爸媽媽一起購(gòu)房買的、依照房改方針采購(gòu)的、經(jīng)過承繼析產(chǎn)或拆遷安頓取得的住宅亦不算首套住宅)。

前提要件

客戶必須在進(jìn)入買賣環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，最晚應(yīng)和辦證外聯(lián)單同時(shí)送達(dá)辦證窗口。

辦理周期

普通為7個(gè)工作日

基本要求

1、初次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出請(qǐng)求。

2、請(qǐng)求人應(yīng)照實(shí)申報(bào)有關(guān)狀況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)由此引起的有關(guān)職責(zé)。

3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購(gòu)房合同(包含商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有用身份證件，到所購(gòu)住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)買賣中心請(qǐng)求。

4、拍賣等別的方法購(gòu)房的，憑有關(guān)購(gòu)房證實(shí)文書和有用身份證件到市房地產(chǎn)買賣中心請(qǐng)求。

5、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與爸爸媽媽一起采購(gòu)的住宅的，請(qǐng)求時(shí)還應(yīng)出具戶口等有關(guān)證實(shí)。

怎么辦理

只有房管局可以查產(chǎn)權(quán)掛號(hào)檔案，所以假如開初次購(gòu)房證實(shí)應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)掛號(hào)部分，房產(chǎn)買賣中心是辦理住房買賣過戶的。

初次購(gòu)房?jī)?yōu)惠方針：

1、個(gè)人初次采購(gòu)90平米以下的普通住宅，享用契稅利率下調(diào)到1%。

2、暫免征收印花稅和土地增值稅。

3、借款利率的下限可擴(kuò)大為借款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

4、個(gè)人住宅公積金借款利率，各層次利率別離下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

5、個(gè)人將采購(gòu)高于2年的普通住宅對(duì)外出售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

6、免收個(gè)人采購(gòu)普通住宅的住宅掛號(hào)費(fèi)，以及買賣存量房的住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。