營業(yè)房過戶稅費怎么算 房產(chǎn)過戶要注意什么

二手房交易肯定就會過戶，只有過戶完成，房主的名字才會變成購買者的，想要成功過戶就必須要繳納相應的稅費，有的朋友在過戶之前沒有了解過，等到需要繳納的時候才發(fā)現(xiàn)錢沒帶夠或者有各種疑問，所以小編再三強調(diào)，過戶之前一定要了解一下營業(yè)房過戶稅費怎么算？房產(chǎn)過戶要注意什么？

營業(yè)房過戶稅費怎么算

房產(chǎn)交易稅費契稅：住宅類住房標準按房款總價的1%－3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

房產(chǎn)交易稅費印花稅（買賣雙方各0.05%）：即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

房產(chǎn)交易稅費營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。房產(chǎn)交易稅費權(quán)屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元。非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)過戶要注意什么

1、針對房源來說，咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處于出租狀態(tài)，且買家并非租房人，則需提交租房人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

3、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

以上就是營業(yè)房過戶稅費怎么算？房產(chǎn)過戶要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，其實不管有沒有考慮購買房子，都應該掌握各種稅費的計算方式，因為生活中我們也會繳納一些稅費，只是房產(chǎn)稅相對復雜一點，但是只要大家認真去了解，相信都會計算，也相信做過功課的朋友們在交易房產(chǎn)時會更加順利。