無(wú)房產(chǎn)證住房買賣協(xié)議？房子買賣注意事項(xiàng)有哪些

我們現(xiàn)在對(duì)于房產(chǎn)證的認(rèn)知程度都很高，大多數(shù)人在買房子之前句話都是問(wèn)有沒(méi)有房產(chǎn)證。其實(shí)，房產(chǎn)證真的很重要。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，即使是有合同或者協(xié)議，但是也頂替不了房產(chǎn)證的作用。那么，小編主要是說(shuō)一下，無(wú)房產(chǎn)證住房買賣協(xié)議？房子買賣注意事項(xiàng)有哪些？

無(wú)房產(chǎn)證住房買賣協(xié)議？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、商議一致的原則上，就住房買賣事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書(shū)條款：

甲方：身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

一、該住房戶型為二室二廳一衛(wèi)一廚的住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為＿＿＿。未曾裝修。本房產(chǎn)因暫無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在偏差，若開(kāi)發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價(jià)不變。

二、甲乙雙方議定上述住房轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣（），按套計(jì)算，包括公共維修金、住房現(xiàn)有設(shè)施等費(fèi)用，甲方不得再以任何形式追加。

三、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購(gòu)房票據(jù)原件等相關(guān)證明文件，出示本人（）與共有權(quán)（）身份證并提供復(fù)印件各壹份。

四、由甲乙雙方商議同意于（）年（）月（）日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方銀行賬戶（戶名：賬號(hào)尾號(hào)：）轉(zhuǎn)賬（）元整（大寫(xiě)：元整），銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)，上述住房的占有、使用、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使。

五、若不可直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)擁有人署名雖為甲方，但實(shí)際歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。

六、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓，不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。

七、未盡事宜，甲乙雙方友好商議解決。

八、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好商議解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十、本“住房買賣協(xié)議書(shū)”一直有效。

十一、本協(xié)議全文共叁頁(yè)，為兩頁(yè)紙正反兩面打印。

甲方： ? ? ? ?乙方：

（摁手?。??（摁手印）

身份證號(hào)： ? ? ?身份證號(hào)：

聯(lián)系電話： ? ? ?聯(lián)系電話：

地址： ? ? ? ? ? 地址：

日期： ? ? ? ? ? 日期：

房子買賣注意事項(xiàng)有哪些？

1、從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

2、我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過(guò)戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

4、住房權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)住房擁有產(chǎn)權(quán)，才能對(duì)住房擁有占有、使用、處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的擁有人，而不是法律上的擁有人。

綜上所述，本文主要是講述了無(wú)房產(chǎn)證住房買賣協(xié)議，以及房子買賣注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子主要是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，雖然對(duì)于居住來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題，但是一旦涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候，這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子自然是得不到相應(yīng)的法律保護(hù)。