預(yù)售證是不是一棟樓一個(gè)證

如果一次性開盤，那就是一個(gè)小區(qū)一個(gè)預(yù)售許可證，如果分幾期的話，那么每一期就可能有一個(gè)預(yù)售許可證。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

購買期房有哪些流程

1、選房：首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時(shí)候，一定要注意查看開發(fā)商"五證"是否齊全，"五證"包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在選房的時(shí)候還要仔細(xì)了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，因?yàn)橘徺I期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，挑選大開發(fā)商會(huì)更有保證。

2、簽訂購房合同：如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發(fā)商簽訂購房合同了。

3、預(yù)售登記：很多購房者都有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實(shí)不然，買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會(huì)具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬住房土地管理局市場處辦理。

4、收房驗(yàn)房：等到開發(fā)商竣工驗(yàn)收后，就會(huì)通知購房者來驗(yàn)房收房。大家在收房的時(shí)候應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。