公積金貸款可以把錢取出來當首付嗎

公積金貸款不可以把錢取出來當首付。公積金的使用原則是“先消費后提取”，即只有在購房行為發(fā)生后才可以提取公積金。如果是貸款購房的話，可以在購房后憑借款合同的原件及復印件、購房合同的原件、首付款發(fā)票的原件及復印件等辦理公積金提取手續(xù)來緩解購房首付及月還款壓力。

買房交首付要注意什么

1、核實開發(fā)商五證

購房者在買房繳納首付之前應該先確認自己所挑選的住房是沒有問題的，首先要核實清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容

一般來說，購房者在交首付的時候需要和開發(fā)商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責任

買房交首付之前，購房者要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

有些開發(fā)商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會讓購房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、確認面積以及面積差異處理

購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積偏差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。