自建房是不是小產權

自建房是小產權，但是也擁有產權，只是因為修建在宅基地面上，只能在本村村民內進行房產交易，而不可公開上市交易，并且這一切必須符合辦理住房產權證的標準。

小產權房基于住房產權的來源

1、針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是由于購房人的產權是由開發(fā)商-個產權分割來的;

2、按住房再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳地出讓金的叫大產權，經濟適用房就是小產權房;

3、按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。而第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，并且拿不到真正法律意義上的產權證。在離婚財產分割中，由于小產權房的權屬并不明確，井且“所有權人”并不具備法律意義上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院通常不會做出判決，而須待產權明晰后另案起訴處理。

什么是小產權

小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫"小產權"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

小產權房，一般是指城鎮(zhèn)郊區(qū)及縣轄農村的住房，小產權房在城鎮(zhèn)郊區(qū)及農村比較多。 有收益及處分權，但所占用土地是集體的，你無權處分，即隨便進行買賣。如果一旦遇到國家或集體建設用地需要，其拆遷賠償費只對你的住房面積及住房結構l、年限等方面進行評估后，作價予以補償，但是，其附著物所占用的土地費用不可歸物主，按照國家有關土地使用法規(guī)，該土地賠償費用應歸農村集體。