房產(chǎn)如何贈(zèng)與 贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶

提起來房產(chǎn)贈(zèng)予，很多人都不是很明白，房產(chǎn)贈(zèng)予也就是自己的房子無償送給別人，對(duì)方也愿意接受的這個(gè)事情就叫房產(chǎn)贈(zèng)予。很多人在過戶房子的時(shí)候都會(huì)使用房產(chǎn)贈(zèng)予的方式進(jìn)行過戶，這樣做的原因是因?yàn)檫^程簡(jiǎn)單也不會(huì)產(chǎn)生糾紛，下面就給大家詳細(xì)的介紹一下房產(chǎn)如何贈(zèng)與以及贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶，希望能給您帶來一定的幫助。

房產(chǎn)如何贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與一般應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體辦理流程如下：

1、受贈(zèng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記；

2、提交身份證明、贈(zèng)與合同、房產(chǎn)權(quán)屬證書等材料；

3、審核過后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)；

4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)事實(shí)，辦理過戶登記。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶

1、簽署確認(rèn)書

贈(zèng)與房產(chǎn)是要雙方簽署贈(zèng)與房產(chǎn)的確認(rèn)書的，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈(zèng)與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，另外也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買賣，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的過程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶

房產(chǎn)證過戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊豢傻韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

看了以上的內(nèi)容之后，相信大家對(duì)房產(chǎn)如何贈(zèng)與以及贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶都有了詳細(xì)的了解了，如果確定想要把自己的房子無償?shù)馁?zèng)送給別人，那么還是需要了解一下詳細(xì)的過程，之后帶上所需要的全部材料到房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，在房地產(chǎn)交易管理部門通過審核之后，那么就可以按照正常的流程進(jìn)行過戶了。