30年產(chǎn)權(quán)的房子到期怎么辦

允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該高于30年。如果不想續(xù)約，國家會收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)真實(shí)性：有些心懷不軌的人會冒充業(yè)主來和購房者接觸，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書了，這房子的產(chǎn)權(quán)就沒有問題。查詢產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)交易限制：有些住房的產(chǎn)權(quán)交易受限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人：購房者購買二手房應(yīng)該要注意該房產(chǎn)是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)：俗話說買賣不破租賃，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。