房貸調(diào)整怎么挑選

1、挑選固定利率，房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;

2、挑選浮動利率，房貸利率根據(jù)LPR的變動而變化。

3、無論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。業(yè)內(nèi)專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。因此未來采用LPR作為定價基準(浮動利率)將可能是普遍的方式。

房貸利率選LPR好還是固定利率好

兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何挑選取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。

舉個例子，如果您目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準利率計算，您的實際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

1、如果您挑選轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個利率。

2、如果您挑選轉(zhuǎn)為參考LPR定價，您的個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據(jù)當前實際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日前，您的房貸利率還是4.41%，但計算方式變成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;從第一個重定價日起，您的房貸利率就會變成“當時最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每個重定價日都以此類推。

對比上述方式，很明顯，如果您判斷未來5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可挑選第1種;反之，如果您判斷未來LPR比4.8%低，就可挑選第2種。

lpr定價基準轉(zhuǎn)換的含義

lpr定價基準轉(zhuǎn)換其實就是說將存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長期貸款利率定價就是按lpr加點計算(加點可為負值，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變)。

在之前申請房貸，利率會以央行發(fā)布的貸款基準利率作為參考;而在中國人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場報價利率(lpr)為定價基準加點形成之后，再去申請房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準利率為參考了。

比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是2019年12月的lpr基準值，2019年12月銀行間同業(yè)市場發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實就相當于是lpr(4.8%)+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點值不會變(加點數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的lpr)，之后貸款利息是會增加還是減少，主要就取決于lpr的變動情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加;lpr下降，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。