商品房預售可以退房嗎

商品房預售可以退房。預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權轉(zhuǎn)移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受住房的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。

哪些情況可以要求退房

1、延遲交房

此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權證，購房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實測住房面積與暫測面積的偏差高于3%

套內(nèi)建筑面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。

7、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤螅》恐黧w結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、一房二賣

一方二賣在社會中也是非常普遍的，開發(fā)商一房二賣的情況下，購買者是可以退房的。

9、出賣人未告知買受人而將住房抵押給第三人

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同。

10、商品房預售許可證存在欺詐

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同。

11、出賣人故意隱瞞所售住房為拆遷補償安置住房的事實

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，買受人可以請求解除合同

12、套型與設計圖紙不一致或相關尺寸高于約定的偏差范圍

13、住房存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用

開發(fā)商交付的住房如果存在質(zhì)量問題，嚴重影響了購房者居住的，購房者可以挑選退房。

14、遲延交付住房高于約定期限

15、因不可抗力致使不可實現(xiàn)購房目的