二手房首付如何計算？哪些原因影響首付比例

如果購房者挑選通過貸款的方式購買房子，那么要面臨的個問題就是計算貸款買房所需要的首付款，雖然說很多政策都有明確規(guī)定貸款買房的首付比例，但由于購房者購房情況不一定，所購買的房子不一樣，在辦理貸款手續(xù)的時候需要支付的首付比例也就不一樣了，今天小編就來講講，二手房首付如何計算？哪些原因影響首付比例呢？

二手房首付如何計算？

貸款額度跟首付款是此消彼長的關(guān)系，只不過新房貸款額度跟二手房貸款額度計算方式不一樣，也就影響到了首付款。在計算二手房首付款的時候還要注意這個評估值和貸款比例，二手房在辦理貸款的時候，一般都是只能貸款到住房評估值的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬，剩余部分首付款就是44萬了。

哪些原因影響首付比例？

1、當?shù)氐恼?/strong>

不管是買房子還是計算房子的首付款，首先要參考的都是當?shù)氐馁彿慨a(chǎn)政策，之所以看當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，是因為每個地區(qū)的政策都會存在一些差別，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。

2、評估價

現(xiàn)在的二手房交易挺多的，購買二手房的話，購房者計算首付款的時候還會涉及到評估值這個數(shù)值，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

3、公積金貸款限制

房子的首付款跟貸款額度是反比的關(guān)系，也就是首付款越高，貸款額度越低，如果是使用公積金貸款購買房子的話，還需要考慮公積金的貸款額度，公積金貸款有額度限制，如果購房者申請了的貸款額度，首付款就是房款減去貸款額度了，另外購房者要注意公積金不可直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購房合同和發(fā)票提取公積金存儲余額。

在還沒有挑選房子之前，購房者就要了解清楚二手房首付的計算方式，這樣便于自己在購買房子之前做購房預算和購房能力評估，大家可不要小看了這兩點，買房子畢竟是一件會影響我們生活的大事情，以上就是關(guān)于二手房首付如何計算以及哪些原因會影響首付比例的介紹了。