二手房首付如何計(jì)算？哪些原因影響首付比例

如果購(gòu)房者挑選通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房子，那么要面臨的個(gè)問(wèn)題就是計(jì)算貸款買房所需要的首付款，雖然說(shuō)很多政策都有明確規(guī)定貸款買房的首付比例，但由于購(gòu)房者購(gòu)房情況不一定，所購(gòu)買的房子不一樣，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候需要支付的首付比例也就不一樣了，今天小編就來(lái)講講，二手房首付如何計(jì)算？哪些原因影響首付比例呢？

二手房首付如何計(jì)算？

貸款額度跟首付款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，只不過(guò)新房貸款額度跟二手房貸款額度計(jì)算方式不一樣，也就影響到了首付款。在計(jì)算二手房首付款的時(shí)候還要注意這個(gè)評(píng)估值和貸款比例，二手房在辦理貸款的時(shí)候，一般都是只能貸款到住房評(píng)估值的七成。即如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)，剩余部分首付款就是44萬(wàn)了。

哪些原因影響首付比例？

1、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

不管是買房子還是計(jì)算房子的首付款，首先要參考的都是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房產(chǎn)政策，之所以看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的政策都會(huì)存在一些差別，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

2、評(píng)估價(jià)

現(xiàn)在的二手房交易挺多的，購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者計(jì)算首付款的時(shí)候還會(huì)涉及到評(píng)估值這個(gè)數(shù)值，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

3、公積金貸款限制

房子的首付款跟貸款額度是反比的關(guān)系，也就是首付款越高，貸款額度越低，如果是使用公積金貸款購(gòu)買房子的話，還需要考慮公積金的貸款額度，公積金貸款有額度限制，如果購(gòu)房者申請(qǐng)了的貸款額度，首付款就是房款減去貸款額度了，另外購(gòu)房者要注意公積金不可直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購(gòu)房合同和發(fā)票提取公積金存儲(chǔ)余額。

在還沒(méi)有挑選房子之前，購(gòu)房者就要了解清楚二手房首付的計(jì)算方式，這樣便于自己在購(gòu)買房子之前做購(gòu)房預(yù)算和購(gòu)房能力評(píng)估，大家可不要小看了這兩點(diǎn)，買房子畢竟是一件會(huì)影響我們生活的大事情，以上就是關(guān)于二手房首付如何計(jì)算以及哪些原因會(huì)影響首付比例的介紹了。