不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些?

不動(dòng)產(chǎn)證

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)證包括了非常多種類的證書，例如我們最普遍的房產(chǎn)證、土地證、林地證等。

房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

2、頁面內(nèi)容不同

不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國住房產(chǎn)權(quán)證;內(nèi)頁內(nèi)容包括住房產(chǎn)權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

3、辦理費(fèi)用不同

房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

4、范圍不同

土地證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求，有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分?jǐn)偯娣e，有土地證不一定有房產(chǎn)證。

5、權(quán)證編號(hào)不同

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的權(quán)證編號(hào)不同，房產(chǎn)證中包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和住房所有權(quán)證號(hào)。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書包括的則是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。