房產(chǎn)證有兩個(gè)名字一個(gè)人能抵押?jiǎn)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-01-04 16:03:18 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 房產(chǎn)證有兩個(gè)名字一個(gè)人能抵押，但在簽字的時(shí)候，必須是兩個(gè)人一起簽，如果另一方不同意就不可辦理。申請(qǐng)資料有房產(chǎn)證(住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政

房產(chǎn)證有兩個(gè)名字一個(gè)人能抵押，但在簽字的時(shí)候，必須是兩個(gè)人一起簽，如果另一方不同意就不可辦理。申請(qǐng)資料有房產(chǎn)證(住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)、收入證明(這個(gè)證明對(duì)住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響)。

房產(chǎn)證抵押貸款要注意什么

1、信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押住房的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意低押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。一般來講，有幾種住房的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

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