買賣二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)

二手房交易過戶中的各項(xiàng)稅費(fèi)是由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半，由賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅，買方承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其它等費(fèi)用。但在實(shí)際的交易過程當(dāng)中買賣雙方可以商議解決的。大多數(shù)還是買賣雙方各自承擔(dān)一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔(dān)的。

1、營業(yè)稅由賣方繳納：

稅率5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅由賣方繳納：

稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。

3、契稅由買方繳納：

基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收；90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收。

買賣二手房過戶注意什么問題

1、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證：

查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶口狀況存在差異。

2、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人：

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況：

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

4、在二手房買賣合同中進(jìn)行約定：

為了避免二手房交易過程當(dāng)中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。